На что обратить внимание при покупке дома - советы и рекомендации. Проверить дом перед покупкой — обязательно! К основным из них относятся

Процесс строительства зданий и сооружений, сопряжен со множеством рисков, которые, к огромному сожалению, не всегда удается выявить на ранних стадиях, а некоторые и вовсе остаются скрытыми от глаз заказчика или владельца строения; качество — это ключевой вопрос любой стройки.

Современные тенденции в строительстве устремлены на достижение максимальной экономии и эффективности, а точнее на соотношении этих показателей. Однако, не всегда более дорогостоящий материал будет более качественным. Как показывает практика, наиболее лучшее соотношение «цена-качество» демонстрируют строительные материалы среднего класса.

Краски — один из видов стройматериалов. и узнайте как их следует подбирать.

В случае, когда вы сомневаетесь в качестве построенного для вас здания или сооружения, вы можете обратиться к специализированным экспертным бюро, которые производят комплексную экспертизу вашей постройки на предмет правильности сооружения, оценки долговечности и т.д.

Помимо всего прочего, такие экспертные компании оказывают следующие услуги:

• определение качества строительных работ;
• выявление отклонений от технической документации, проектов и планов реального строения;
• выявление дефектов при осмотре объекта строительства;
• определение и составление четкого перечня и алгоритма специальных мероприятий по устранению дефектов на объекте;
• выведение стоимости устранения дефектов на объекте с учетом затрат на материалы, энергоресурсы и непосредственную работу.

Стоит отметить, что общая экспертная оценка построенного дома может дать лишь общую картину состояния вашей жилой недвижимости. Для того, что досконально изучить свою крепость на предмет каких-либо дефектов, необходимо проводить более узкопрофильные экспертизы, обращаясь за помощью все к тем же экспертным отделам строительных фирм или к независимым специалистам, множество которых предоставляют свои услуги во всех населенных пунктах страны.

К, так называемым, узкопрофильным экспертизам следует относить такие:

• оценка качества произведенных строительных и ремонтных работ в помещениях. При этом исследуется внутренняя часть жилой недвижимости, а не внешняя, как при общей оценочной экспертизе;
• исследование качества монтирования строительных модулей и конструкций. В данном пункте подразумевается точность размещения междуэтажных плит и прочих массивных частей «тела» здания;
• комплексная проверка покрытий, которые были скрыты лаком или окрашены. Довольно часто недобросовестные строители скрывают за краской или лаком дефекты, которых не должно быть и их проявление может быть отсрочено на неопределенный срок. Именно поэтому оценка лакокрасочных покрытий является одним из наиболее важных критериев при составлении экспертного заключения по строительству дома;
• экспертная оценка пола и напольных покрытий. В первую очередь, поверхность пола проверяется на наличие неровностей, которые в последствии, могут повлиять не только на долговечность покрытия, но и на общую устойчивость и долговечность здания жилого дома;
• проверка сварочных работ и качества металлических конструкций. Также весьма важных параметр, особенно если в вашем проекте жилища присутствует множество каркасом из металла;
• выявление дефектов монтирования конструкций, выполненных в монолите.

В целом, определить качество строительства дома самостоятельно без необходимых инструментов и квалификации весьма затруднительно. Незнающий человек может увидеть лишь грубые нарушения и дефекты, но скрытых угроз, которые могут проявиться спустя время, он может и не увидеть. Именно поэтому необходимо привлекать для экспертной оценки специально обученных профессионалов, которые проведут полноценную проверку свежевыстроенного жилого дома.

Как проверяется качество каркасного дома Видео

Ленточный фундамент - это основание в виде ленты, которая устраивается по периметру здания и внутренних частей, проходящих под несущими стенами будущего дома. Он может выполняться из монолитного железобетона, из бетонных блоков и кирпича.
Первое, что нужно сделать,это проверить горизонтальность и отсутствие на поверхности трещин;
Для камня и блоков - отсутствие разрушений, выпадений отдельных элементов, их смещения, наличие гидроизоляционного слоя.
Для кирпичного - отсутствие разрушения раствора швов, выпадения отдельных кирпичей, наличие гидроизоляционного слоя;
Для бетонной ленты - отсутствие выбоин,сколов, выступающих частей арматурного пояс, расслоения;

Столбчатый фундамент это основание из опорных столбов, которое возвышается над почвой. Такой фундамент не является сплошным, он точечно распределяет нагрузку строения. Сами опоры размещаются в углах конструкции, точках пересечения несущих стен, по периметру. Шаг между опорами должен составлять не меньше 2 метров.
Это самый экономичный фундамент. Применяют его для бань,каркасных и небольших домов, хозяйственных построек.
При проверке контролируется вертикальный уровень установки столбов, отсутствие перекосов и дефектов свай.

Плиточный фундамент - в предварительно выкопанном котловане монтируется монолитная железобетонная плита. При проверке качества нужно проверить нет ли на его поверхности трещин и следов разрушений и сильных перекосов относительно осей. А также есть ли слой гидроизоляции и наличие подсыпки при сооружении основания.

Для устройства столбчато-ленточного фундамента необходимо соорудить скважины, дно которых будет располагаться ниже уровня точки промерзания. Перед началом работ проводятся геологические исследования, в противном случае фундамент будет просто выталкиваться в зимнее время, а это приведет к разрушению. Нижняя часть основы делается расширенной, после чего заливается бетоном, а не засыпается песком. Опорные сваи должны заходить идеально ровно, отклонения от уровня не допускается. Нагрузка, которую выдержит один столб, составляет от пяти до десяти тонн, перед началом строительства необходимо точно вычислить, какие общие нагрузки будут создаваться конструкцией дома, лентой ростверка.

Начинать осмотр фундамента дома лучше всего после окончания зимы. Основание за этот период пройдет испытание заморозки/разморозки, и все дефекты, если они есть, будут заметны. Сразу после строительства проводить такие осмотры бесполезно, так как серьезные проблемы станут заметны потом.

Осмотр почвы вокруг строения,проверяется размер площади и ширины основания, их соответствие расчетным данным. оценка состояния самого дома. Большие трещины в стенах, полу здания, наличие отклонений - все это свидетельствует о том, что основание дома претерпело какие-либо деформации; Если на стенах подвала наблюдаются солевые отложения, то нарушен слой гидроизоляции или ее нет. Без изоляции фундамент начнет впитывать влагу, а это приведет к тому, что дом начнет разрушаться, во внутренних помещениях появится запах сырости, по стенам пойдет плесень; пористость фундамента можно проверить так, если пузырьков много, то такой бетон не может быть прочным, он является излишне пористым;
а также необходимо определить, выполнена ли подсыпка под основание. Следует выполнить подкоп сбоку от стенки фундамента на 30-40 см. Отсутствие подсыпки свидетельствует, что прочность такой конструкции низка;
Для основания обычно используют бетон М200 или М400. В данном случае толщина стен может составлять от 40 см. Если использовался пенобетон М600, то толщина должна доходить до 45 см, для М800 - от 68 см, для М1000 (применяется крайне редко) - от 94 см.

Для проверки фундамента можно использовать самые различные методы, в том числе и специальное оборудование. Для столбчатого фундамента это устройство, применяемое для диагностики свай. Такое оборудование работает по следующему принципу: в основу работы положен метод осуществления сейсмоспектральной дефектоскопии и строительного уровня.

В идеальном мире Заказчик, который платит за возведение фундамента, не должен беспокоиться за его конечное качество, однако реальность такова, что даже высокая цена не дает гарантии качественно сделанного фундамента, поэтому он должен сам ответственно проходить к вопросу приемки работ и проверять фундамент на всех этапах строительно-монтажных работ. У заказчиков промышленно-гражданского строительства для этого существуют отдельные службы технического надзора, ведь ответственность здесь крайне высокая.

Для малоэтажного строительства действуют все те же строительные нормы и правила. Если вы плохо разбираетесь в строительстве, то крайне рекомендуется перед началом строительства либо проконсультироваться со строительным экспертом , либо изучить действующие СНиП и СП на предмет установленных требований к фундаменту, допусков и отклонений.

Проверка фундамента заключается в правильности выполнения всех СМР фундамента.

1. Геология и выбор фундамента.

Строительство должно вестись по специально разработанному проекту дома. В целях экономии многие заказчики покупают готовый типовой проект. Этот вариант приемлем, однако фундамент здания должен быть адаптирован под ваши геологические условия , иначе в дальнейшем вы можете получить осадку фундамента и . Для адаптации нужно:

• Исследовать геологию на объекте, либо воспользоваться архивным отчетом по геологии.
• Выполнить расчет фундамента, с учетом геологии и климатического района, на необходимую несущую способность, скорректировать конструкцию фундамента. Расчет должен выполнять квалифицированный инженер-конструктор.

Бывает также, что и строительные фирмы заключают договор на строительство типового дома и выполняют его абсолютно без проекта, по эскизу. Скорее всего, рабочие на каких-то этапах (если не на всех) будут делать работу халтурно, ведь они строят не по однозначно разработанным чертежам, а так, как умеют.

2. Мониторинг скрытых работ

Очень важным моментом является приемка скрытых работ. Это такие работы, качество выполнения которых в дальнейшем проверить будет либо сильно затруднительно, либо вовсе невозможно, потому что последующие работы будут их закрывать.

Например, Для ленточного фундамента это устройство котлована (правильная ли глубина, уровень, тромбовка ), правильная ли геометрия разбивки осей, устройство подстилающих слоев (толщины слоев, проектные ли материалы - песок, ПГС, бетонная подготовка ), устройство армирования (диаметр и шаг арматуры, отсутствие коррозии, надежная вязка ), устройство опалубки (горизонтальный и вертикальный уровень, размеры, надежность крепления, толщина защитного слоя ), устройство бетонных работ (плавное ли заполнение опалубки бетонной смесью и без перебоев, равномерное вибрирование смеси глубинными вибраторами, последующее измерение геометрии фундамента, испытания прочности бетона на 7 и на 28 суток ), соблюдение качественного устройства гидроизоляции, обратная засыпка без мусора.

3. Геометрия, проверка прочности фундамента.

Вам нужно осуществлять проверку геометрических размеров и качества поставляемых материалов на соответствие проекту (при условии, что он сделан в соответствии с требованиями СНиП, СП, ГОСТ и правильными расчетами конструкций). Если вы выявляете отклонения от проекта, сверьтесь со СНиП и СП - в пределах ли они допустимых значений. Если нет, то нужно исправлять, пока это возможно.

Проверки геометрии и уровня можно выполнять рулетками, нивелиром, лазерными уровнями. Для проверки прочности бетона уже нужно специализированное оборудование. Минимально дешевое и доступное, что можно приобрести, это склерометр , однако его точность не слишком высока, поэтому оценку прочности бетона лучше, все же, заказывать в специализированной организации, с необходимым оборудованием (наиболее точными методами считаются отрыв со скалыванием , выбуривание кернов и испытание их на прессе).

Если подрядная организация отказывается исправлять дефекты.

Если вы ответственно отнеслись к проверке качества работ, Вы уже будете понимать, качественно ли работает бригада. Добросовестные работники исправят свои недочеты сразу. Но бывает, что фирма, мало того, что делает откровенную «халтуру», так и ничего не желая исправлять, требует свои деньги. В данном варианте необходимо добиваться справедливости только через суд. Вам нужно остановить все работы, заказать строительную экспертизу, если есть серьезные нарушения, подсчитать сумму ремонтно-восстановительных работ . Далее нужно предъявить заключение экспертной организации подрядчику и попробовать договориться о компенсации мирным путем, либо продавать иск в суд, если это ни к чему не приведет.